MFH, 2540 Grenchen

IMMOBILIE #1
freistehendes MFH, 3 Wohnungen (4,5, 2.5 mit Option 3.5, Attika-Penthouse), separates Tiny House, Bielstrasse 69, 2540 Grenchen

Einzigartige Liegenschaft mit Perspektive
Ein Ort, der mehr ist als ein Zuhause, wo Innenraum und Horizont verschmelzen

Ein Haus mit drei Wohneinheiten und separatem Gästehaus (Tiny House), wird zum Kauf als Gesamtobjekt angeboten, direkt durch den Besitzer.

Umfassend modernisiert, mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Business/Büro, diese Liegenschaft bietet Flexibilität, Substanz und langfristigen Wert.

Im direkten Vergleich zu städtischen Immobilien bietet dieses Haus:

signifikant mehr Raum und Privatsphäre
eine eigenständige Aussenfläche
langfristige Nutzungsstabilität ohne häufige Standortwechsel

Während vergleichbare Wohnflächen in den Städten oft nur eingeschränkt verfügbar oder deutlich teurer sind, eröffnet sich hier eine nachhaltige und werthaltige Alternative.

DATEN ZUR GESAMTEN IMMOBILIE

Grundstückfläche:	594 m²
Nettowohnfläche:	319 m²
Nutzung:	Wohnen, oder Mix mit Büro, Firma.
Haupthaus:	Nr. 69 298 m² Nettowohnfläche 3 Wohnungen (4.5, 2.5 und Penthouse-Attika)
Tiny House/Gästehaus:	Nr. 69a 21 m² Nettowohnfläche plus grosse überdeckte Terrasse, insgesamt 35 m²
Ausbaupotential:	1. Stock: zusätzl. Zimmer auf grosser Süd-Terrasse, zusätzliche Garagen an der Bielstrasse mit Lift
Baujahr / Renovationen:	1914 /1995, 2016-2026
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Mietpotential:	mind. CHF 240.-/m² exkl. NK
Preis:	Haupthaus: CHF 1'975'000.- Tiny House: CHF 165'000.- Gesamt-Total: CHF 2'140'000.-

Highlights der Immobilie

Helle Räume, grosszügige Wohnbereiche, klare Struktur
Attika-Penthouse mit spektakulärem Blick über die Stadt
Separates Gästehaus (Homeoffice, Gäste, Atelier, Partying)
Grosszügiger Garten, überdachter Sitzplatz, Terrasse 49 m2
Privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
Grossser Velounterstand, e-Bike Ladestation
Funktionale Nebenräume (Waschküche, Technik, Stauraum)

Zentrale Lage mit optimaler Anbindung

2 Bahnhöfe in 5 Minuten erreichbar (IC & Regio)
Basel, Bern, Zürich in 40-60 Minuten
Einkaufszentren in 4 Minuten mit dem Bus
Schule und Lehrstellen in 5 Minuten zu Fuss
Stadtpark zum erholen gleich gegenüber
Parkplätze blaue Zone 5 für Anwohner, zusätzlich Mietrecht von 3 Plätzen in der Abstellhalle gegenüber (Gibelstr. 72), zusätzlich Baurecht von Doppelgarage auf unserem Gründstück (Bielstrasse 69)

Ideal für

Pendler mit Anspruch an Lebensqualität
Familien mit kurzen Wegen
Ruhesuchende mit guter Anbindung an vielseitige Infrastruktur

Vier Einheiten. Klare Struktur

Die Liegenschaft besitzt 3 Wohnungen plus ein separates Tiny House und wird zusammen verkauft.

Die Liegenschaft ist in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert, die unterschiedliche Bedürfnisse abdecken, vom direkten Gartenbezug bis zum exklusiven Wohnen mit Weitblick.

Nachfolgend erhalten Sie Einblicke in die einzelnen Einheiten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder zeigen Ihnen das Objekt persönlich vor Ort.

Erdgeschoss

Wohnen mit direktem Bezug zum Aussenraum
4.5 Zi-Wohnung

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1. Stock

Privilegiertes Wohnen mit grosser ruhiger Terrasse gegen Süden
2.5 Zi-Wohnung, Option 3.5 Zi-Wohnung

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Penthouse / Attika

Wohnen auf oberster Ebene, Panoramablick

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